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珠海买房投资哪里回报大呢?

作者:Anita 发布时间: 2022-04-25 00:56:13

简介:】近年被客户问得最多的问题就是:
唐家和横琴,投资哪里好?
唐家和金湾,投资哪里好?
而有孩子的,又需要考虑学区,今天我为大家梳理一下,毕竟房子不是青菜。
在珠海,每个版块都有着似乎完

近年被客户问得最多的问题就是:

唐家和横琴,投资哪里好?

唐家和金湾,投资哪里好?

而有孩子的,又需要考虑学区,今天我为大家梳理一下,毕竟房子不是青菜。

在珠海,每个版块都有着似乎完美的规划。

唐家党云:唐家是承载着珠海的高新产业,北围有中以产业园,华发圆芯广场,中以产业园,华发智汇湾,国家机器人基地,城建大数据中心等大项目打造的产城融合区;该区域高校云集,兴业快线,金琴快速打破交通的局限,多为全新片区,珍贵的海湾环境资源,相信未来深珠通道开建,西丽站到珠海北站,半小时的高铁,使生活在唐家,工作在前海成为了可能!以深圳强大的辐射能力,前海10多万平的房价,唐家会跟着起飞!

金湾党云:我乃西区的新城市中心,已有生物医药产业和航空航天产业。航空城是西区的人居典范,六大中心马上为人民服务,铁建新城将打造西区CBD,地理位置偏中心,腹地广大,辐射整个西区的近100万人口!西部中心城B区和C区是广大而展开的平整土地,易于规划和开发。还靠近横琴这个大哥,而且我还有一手,等横琴这个老大哥开发完之后,我的鹤洲南很有可能是珠海未来新王!

横琴党云:你们都是low一级的,我是3000多亿打造且面向世界、对接港澳的。休闲旅游,商务服务,金融服务,科教研发,文化创意,中医保健均是珠海一哥。是聚合珠三角的资源、产业、科技优势与港澳的人才、资金、管理优势,加强三地在经济、社会和环境等方面的合作的先行官!在这里,除了政策的优惠,你还能体验各种各样的生活娱乐,免税购物,无需到港澳提升生活品质。港澳人也可以把横琴当成另一个家,大陆人、港澳人将在这里生活无分彼此。更重要的是,这里规划的住宅很少,是很稀缺的资源,尤其是小区型住宅。

浇冷水时间:

东莞和惠州和深圳直接陆域接壤,房价也没见起飞到多高,深中通道第一获益的是中山,深珠还没那么快呢。坐高铁可是要交出身份证、过安检,要预留足够时间候车的,到了西丽站还得转至少半小时车才能到前海,省下的车费干脆在深圳租房了。这样的来回的通勤时间,要超过2.5个小时,现在还没有月票,还得天天要为买票而烦恼?金湾的房价已经标到3万,有点像几年前的横琴,接下来很可能是挤泡沫时间,而且土地供应量还是很大的。金湾工业园产业分散,存在混乱现象。教育质量还存在问号,重视教育,有能力有条件的人为了优质教育资源还是得在市区买。横琴横盘好几年了,证明之前存在很大泡沫,横琴速度,大家有目共睹,慢!香港有很多人都一心往西看,对大陆并不感冒、不了解,如何扭转这个陈旧的观念,估计是个不短的过程。

但是想着珠海房价跌的,请你赶快梦醒吧。国内没几个珠海,尽管它并不完美。

斗门党云:是的,不完美,为什么就不提我。我人口不俗,历史悠久,有西区最好的教育资源,房价在珠海很合理,湖心路位置也不差,就把我定位为现代农业产业基地,非得我摆出富山工业园要扳回一城,但是伟创力的近况让我很担忧。

高栏党云:我只想静静在一角落厚积薄发,让你们突然回过神来,给你惊艳的冲击。15家龙头百亿工业企业中,5家位于高栏港区,3家在香洲区,3家在斗门区,2家在金湾区,1家在高新区,1家在保税区。

市区党云:你们慢慢争,我坐着吃瓜儿。这有各种配套之便,城市更新持续为城市带来新活力。

(按3成首付去算)

珠海市一中(高中部),广东前五的高中,是珠海最炙手可热的高中。很多家长都想让自家的孩子上这所高中,上了这所高中,极有可能上985还是211而不是普通高中思考的能不能上本科。

随着指标生政策的出台,生源质量变化。紫荆中学(历年都是一中升学率第一)今年急速下滑,而其它名校,看起来排名升了,实质升学率也降了,问题除了指标生的存在,还有一个就是学生数量的增长!市一中招生数量不变,所以上市一中变得越来越难了!按今年的成绩,升学率达到15%的学校就是一档学区,10~15%的二挡,9%~10%的是三档学区房。三挡学区变动会很大,所以购房者在考虑学区的时候,更多考虑生源素质。而且明确的指出,和2018年一档学区动则20%以上的一中升学率比,学区房的含金量开始受到质疑。

但是学区房的价值在未来一段时间内还是有的,虽然一中上线率降低,但是随着考生数增多,有很多优质生源上不到市一中而分流到其他高中,将导致其他高中的崛起!只要该校的优质资源还在,学区房的价值还会继续存在的。除非有政策的改变,重视教育的家长是不会拿孩子的教育作赌注,谁都不想让孩子输在起跑线上。

紫荆的下滑也有一个启示就是,生源很重要,文园之所以hold住,因为学区的高素质父母较多,教师,公务员,医生等。提前N年买学区房的,需要考虑到你邻居的教育素质。

2018年的粗暴比对文园中学升到公立的一哥

按三成首付去算

情况1:

手头30万以下,这种情况真要多保持和中介联系,让中介知道你的购房渴望。一有低首付的房子,第一时间告诉你。

情况2:30~50万,

市区老破旧的小2房

平沙、斗门的新小3房,金湾的二手小3房,根据自己活动范围而定

投资角度这价位范围重点考虑:尖峰南片区和平沙

情况3:60~90万

投资:唐家北站3房,十字门2房,航空城3房 ,珠海大桥东3房

自住:学区楼梯2房,市区电梯2~3房,唐家电梯2房

情况4:100万~150万

自住:学区电梯3房

投资:十字门3房,唐家前环3房

情况5:150万以上

自住:环境好的学区4房(五三,华四,格广等)

投资:横琴,唐家,十字门4房

自住的,主要还是看市场在售户型性价比,并不一定制定某小区。

投资的个人观点还是:横琴>唐家>金湾 总价低且做好10年以上计划的可以考虑平沙新城

天沐河两岸岸完成之后你可能攀不上横琴了,马骝洲水道将会非常繁华!横琴要买大小区的盘或者十字门的“地铁房”

最后祝各位在珠海用完所有购房的额度,就不用考虑那么多了!最后提醒的就是好户型也很重要,朝南,(电梯)5楼以上,采光好,安静,阳台景观佳。否则进入二手市场就在众多的竞争中处于不利之地。

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