【简介：】镇江其实是一个很不错的的城市，有山有水，自然资源非常丰富。我是镇江的邻居，常州人。以前只有小时候去过镇江，工作以后就很少去了。印象里，镇江是一个很尴尬的城市。人口少，城市规
镇江其实是一个很不错的的城市，有山有水，自然资源非常丰富。我是镇江的邻居，常州人。以前只有小时候去过镇江，工作以后就很少去了。印象里，镇江是一个很尴尬的城市。人口少，城市规模小，虽然地处江南，却因为口音，在苏锡常地区眼里更像一个苏北城市。好像除了醋和锅盖面就没有什么可以引人注意的地方。
让我印象大为改观的是几年前同事婚礼，因为新娘是镇江人，所以统一在镇江办酒了。我去了一趟以后，对镇江的印象一下子上了一个台阶。以前镇江的路也好，绿化也好都不行，城市建设没有章法，缺乏规划。但是那次发现镇江一条沿长江风景带搞得非常漂亮，焦山一带绿树成荫，让人眼前一亮，整个城市变得非常秀气。之后也去过几次镇江，甚至最近还在镇江买了套房，站在楼上直接可以看到美丽的南山，相当养眼。
说说镇江的优势吧：相对于常州，镇江自然资源太多了。城市沿江而建，无论是金山、北固山还是焦山，都离市中心非常近，依山傍水，只要开发得当，绝对是江南最漂亮的城市（前提是要有足够的财政投入）。城南还有个南山，市政府都搬迁过去了，也是大手笔。可惜我大常州，沿江都搞化工园区了，市区没山没水，平平的一片，太乏味了。
镇江空气的确好一些，消费不高，吃的也多，非常适合养老。西津渡虽然有点假，但是也是我最常带朋友去的地方。南山景区虽然没有太大特色，但是胜在离市区近。至于其他传统景点，一般镇江的老百姓大概没事也不回去了。市中心大市口现在颇有点大城市的味道，这个主要还是得益于苏宁广场和八佰伴。宁镇扬一体化可期。轻轨修到镇江市内是早晚的事情，句容已经在南京的势力范围之内了，至于具体怎么一体化，还要看省政府的规划与魄力。
缺点呢也很明显：城市小，发展后劲不足。工业基础差，大企业少。虽然新搞了丹徒新区，但据我考察下来，目前还在鬼城状态。不过最近搞的航空产业园，似乎有点规模，不知道算不算今后的突破口。地理位置尴尬，定位不清。南京土地已经非常紧张了，省政府不可能跨省去拿滁州的地搞开发，只能向东考虑镇江的地。将来怎么样不好说，但是镇江因为地域小，很可能自己的城市特性在发展的过程中会被弱化。看看合肥把巢湖市切了一大块吞了，不知道南京会不会由此动作。当然你要炒房的话，这也未必是个缺点。
老城规划还是不好，高档小区和平房都在一起。老破房子拆不起，但是严重影响城市发展。最好的例子就是距离大市口北面步行十来分钟的如意江南小区附近。如意江南设计、环境都属一流（不包括回迁小区），边上还有个皇冠5星酒店，距离不远就是长江。但是如果你站在楼上看下去，周围一片片的低矮老旧平房，非常不协调。相对而言，北固湾小区就要好很多。总的来说，镇江还是一个非常不错的城市。工作么，差一点，但是休闲、生活应该算沪宁线首屈一指的地方了。
现在南京的江宁溧水高淳，无锡的宜兴，常州的金坛溧阳武进，曾经都是镇江的。
后来行政区划调整，镇江最终形成了现在三市三区的格局。
所以现在的镇江的地理面积在江苏倒数第二，人口也是倒数。
一、从经济角度
苏南5市、浙北6市、珠三角核心6市――是全国最富裕的三个城市群，平均人均可支配收入差不多。镇江就是这三个城市群中人均可支配收入垫底的城市。
在全国属于领先，排名全国前30名人均可支配收入。人均GDP在全国前20，非常靠前。
人口2018年底319.64万，GDP总量排名全国50名。资金总量（本外币存款总额）2019年中已经达到5600多亿元人民币。
一个城市的建设规模和城市的经济总量相关，镇江人口少，所以，城市的建成区面积不如苏中扬州泰州南通。消费总量少，也就难以撑起高端服务业、零售业，大型商业体比不上周边强市。
虽然镇江也是属于苏南地区，但其经济实力却是苏南地区最差的一个城市。镇江最风光的时期当属民国，此时它是江苏省省会，经济实力和社会影响力都是处于江苏各市领先水平。民国时期，镇江的经济实力是苏州的三倍左右。现在镇江的经济实力虽不如从前，但它的历史文化底蕴还在。
二、从地理位置角度
大家耳熟能详的金山寺、西津渡等众多名胜古迹皆出自镇江。镇江也是国家级苏南现代化建设示范区重要组成部分之一、南京都市圈核心层城市。
镇江市总面积3840平方公里，常住人口320万，现有丹阳、句容、扬中3个县级市，丹徒、京口、润州3个区和镇江新区、镇江高新区。
2019年，镇江市实现地区生产总值4127.32亿元，增长5.8%；一般公共预算收入306.85亿元，增长1.8%。
镇江主城区以京口、润州两区为核心，丹徒区为主城次核心区。扬中市、丹阳市和句容市三个县级市，从东西南三面包围镇江主城区。
因为地理原因，镇江又被称为南徐州，在历史上就是个很能打的城市。地处要塞，拱卫金陵，不说是兵家必争之地人人尚武，但我从小也是听着梁红玉的故事长大的。镇江有碑林，有摩崖石刻，有瘗鹤铭，更有古炮台，恨石，黄天荡。
在我印象里的镇江，比起“小桥流水过古寺，竹篱茅舍通人家” 更偏向于“立马江山千里目，射蛟风雨百灵趋”。值得注意的是，镇江治安其实是非常不错的。
三、总结
镇江面临高额的地方债压力，但政府财政收入及基金收入均极为有限，债务偿还能力令人担忧。且2018-2019年200-300亿量级的土地出让金明显高于之前年份100亿的水平，不可持续。
市产业升级缓慢，人口增长停滞，城市的整体发展前景，在我看来并不是非常乐观。
主城区吸引力较弱，在周边南京、常州、苏州、无锡等地级市强势辐射之下，城市人才、资本资源有流出风险较大。
